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中指研究院今日发布《住房租赁市场月报》。2022年,以培育发展保障性租赁住房为重心,我国住房租赁市场发展节奏明显加快,进入2023年,支持住房租赁市场发展的导向仍在延续,行业金融支持政策进一步加码。有关部门拟设立1000亿元住房租赁贷款支持计划,支持部分城市试点市场化批量收购存量住房,在扩大租赁住房供给的同时也能缓解新房市场库存压力,达成“双赢”。更为关键的是,住房租赁贷款支持计划的落地将进一步优化行业整体金融环境,从而提振企业参与的积极性,推动住房租赁市场活跃度提升。
政策动向:中央层面,1月央行、银保监会等相关部门提出,将加大住房租赁金融支持,计划设立1000亿元住房租赁贷款支持计划,扩大租赁住房供给;住建部提出2023年新开工建设筹集保租房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。地方层面,深圳优化调整保障性住房体系,加速培育发展住房租赁市场;广东发布土地要素改革方案,增加租赁住房用地供应,上海、安徽等地盘活存量资产扩大保租房供给;北京、成都升级公积金租房提取服务,上海、苏州实施人才安居、乐居工程,优化承租人租房环境。
市场运行:2023年1月,逢春节假期,行业处传统淡季,租金水平继续调整。1月,50城住宅平均租金为36.6元/平方米/月,环比下跌0.27%,同比下跌1.97%。
土地情报:1月,重点22城2023年集中供地尚未进入竞拍阶段,仅宁波有3宗2022年供应宅地收尾成交,没有涉及租赁用地。
企业动态:融资创新方面,1月,上海城投开展保障性租赁住房公募REITS项目申报发行工作,北京昌平保障房建设投资管理有限公司发布招标公告选聘公募REITs专业服务团队;建行与万科联合创立建万住房租赁投资基金,规模达100亿元。业务拓展方面,招商蛇口(行情001979,诊股)旗下壹间公寓首次入驻杭州,壹间公寓·闻博花城开业运营;龙湖冠寓北京郭公庄地铁站店——北京市首例非居住建筑改建租赁住房项目正式落地。
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